تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك

تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك

لكل شخص يريد التعامل مع البنك حتى يتحقق له شراء منزل عليك أن يلتزم بتلك الخطوات:

  • في بادئة الموضوع ينبغي على العميل تحديد البنك الذي سوف يعمل على توفير خدمة شراء منزل له ويشترط حساب جديد في هذا البنك.
  • ينقل العميل راتبه للبنك ويجب أن يحصل على موافقة جهة عمله على ذلك.
  • يهتم العميل بالبحث عن المنزل المراد شرائه ووضع سعر مناسب له ليتأكد من ملائمة سعر المنزل له.
  • يتفق العميل مع البنك حول الوسيلة المناسبة لسداد مبلغ المنزل وذلك من خلال تقسيطه من راتبه على دفعات متفق عليها.
  • يعطي العميل كافة أوراقه التي تثبت ذلك للبنك ليأخذ قرض لشراء منزل ويتنظر قبول البنك لكي يعطيه هذا التمويل ويستمر في اتباع باقي الإجراءات.
  • يوقع العميل على النصوص والبنود التي تتعلق بتلك القروض التي يطرحها البنك.
  • تسلم جميع المعلومات والأوراق التي تتعلق بالعميل، ثم يرسل البنك مندوبين من طرفه للتحقق من سلامة ما قاله العميل.
  • يصدر البنك بعد ذلك قبوله ووقع مسئول من طرفه وصاحب المنزل والعميل على عملية الشراء.

تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك

الأوراق المطلوبة لطلب قرض بنكي لشراء منزل

قدم أيها العميل أوراقك حتى تستمر في تلك الإجراءات لكي تحصل على قرض لشراء منزل من البنك لشراء، وتعتبر تلك الأوراق هي التي تطلب في تلك الحالة:

  • قدم أوراق تثبت عملك بجهة العمل الخاص بك، وهي عقد تم التعاقد عليه للعمل، والذي يكتب به مبلغ المرتب الشهري لك، ليتم وضعه في حسابك البنكي.
  • قدم أيضًا أوراق أخرى بقيمة أجرك لغاية نصف سنة، وافتح حساب بنكي للتحقق من قيمته شهريًا.
  • لابد من وجود اثبات لسعر المنزل الذي ترغب شرائه، ويتم استخراج ذلك من دائرة الأراضي، المسئول عن بيان أسعار المنازل قبل التقدم لشرائها.
  • يتم تقييم المنزل من قبل البنك، وترسل قائمة بسعره، وعلى أساس يوضع سعر خاص له بدقة.
  • بمجرد اكتمال الإجراءات سوف تستطيع أخذ القرض من البنك مباشرة، بعد أن تحقق من البيانات المقدمة منك.

خطوات شراء منزل عن طريق البنك

تسمح البنوك المعروفة في المملكة العربية السعودية بالكثير من القروض العقارية لتساعد على شراء منزل خاص لجميع الأفراد المقدمين على ذلك، وحتى يستطيع الفرد الحصول على ذلك فهناك إجراءات وإرشادات يجب الالتزام بها حتى تتم عملية الشراء، وذلك كالآتي:

  • ابحث عن منزل ولابد أن يتناسب سعره مع مجموع الأقساط التي تخصم من راتب العميل.
  • يقوم الفرد بفتح حساب جديد في المصرف الذي سيحصل منه على التمويل العقاري.
  • يقبل تحويل الراتب الخاص بالعميل بالبنك.
  • يحول الراتب من جهة العمل بناءً على تعهد منها إلى حساب شخصي بالعميل بفرع البنك الجديد.
  • إيصال الأوراق الشخصية بالعميل لأنهاء إجراءات المتعلقة بأخذ القرض.
  • وتدرس جيدًا وهي البيانات الخاصة بالمنزل الذي يكون من ضمن المنازل المعلن عن بيعها للتعرف على ما مدى إمكانية حصوله من عدمه.
  • الموافقة على هذا الطلب للعميل  وقراءته لجميع الشروط والأحكام.
  • عقد توقيع بين كلاً من موظف في البنك وصاحب العقار والعميل الذي سوف يشتريه.
  • يسدد المبلغ المستحق عليه في فترة موقع عليها بين البنك والمشتري.
  • لمزيد من المعلومات اقرأ :  طريقة شراء بيت من خلال البنك الأهلي
مميزات شراء عقار من خلال البنك

هناك مزايا كثيرة لشراء عقار من خلال البنك سوف نتحدث لكم عنها عن طريق التحدث عن تجربتي حول شراء منزل بواسطة البنك تلك المزايا كالآتي:

  • يوجه البنك العميل لكي يتصل بوسيط عقاري معروف لتنفيذ عملية الشراء.
  • يشرف البنك على السعر المحدد للعقار وتقييمه من أجل إتمام عملية الشراء.
  • تقديم البائع لأوراق ملكيته للعقار إلى المشتري عبر التعامل مع البنك حتى يحافظ على حقوق المشتري.
عيوب شراء منزل عن طريق البنك

توفر القروض العقارية التي يأخذها الفرد لشراء المنزل الخاص به وقت طويل من الادخار لامتلاكه ، وسداد أقساطه لشرائه مباشرة وفقًا لما يتوافق مع البنك، ولا تخلو تلك الخدمة من العيوب على الرغم من أنها تتيح للعملاء طرق سهلة في السداد، ومن أهم العيوب التي تعاب على التمويل العقاري الآتي:

  • إذا صعب الأمر في السداد يحجز البنك على هذا العقار، ويتاح بيعه في حالة عدم القدرة على سداد أقساطه، وبذلك تنزع الملكية السكنية إذا لم يستطع العميل سداد تلك الأقساط.
  • يعتقد أن بلوغ فترة القرض العقاري إلى 30 سنة من أهم العيوب الموجودة في التمويل العقاري، حيث أنها تلزم العميل ماديًا لفترة طويلة وترهقه حتى لو كان يسدد الأقساط أولاً بأول.
  • يتفق في عقود التمويل العقاري في حالة حدوث أي تلف يقوم العميل المشتري بالعمل على إصلاحه، وبالتالي يتحمل عبء مالي في حالة تلك المشاكل التي يمكن أن تطرأ على المنزل.
  • الرسوم التي يدفعها العميل المقترض لاستكمال خطوات التمويل العقاري هي أموال كثيرة أحيانًا، وهذا يرهق المشتري ماديًا.
  • نجد بأنواع التمويل العقاري أن قيمة الأقساط  تعتمد على سعر المنزل ويكون ذلك متغير حسب الاتفاق والتوقيع، مما يؤدي إلى زيادة الأقساط بحيث لا يقدر المقترض سداد قيمتها.
  • لمزيد من المعلومات اقرأ : هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي

ولو لم يستطع تسديد الأقساط يقوم البنك بأحداث تغيير في عقد التمويل حتى تلائم الإمكانات المادية للعميل من خلال تقليل قيمة القسط، وهذا يعتبر هذا أمر صعب، فهو يلزم المقترض ببعض الشروط التي ترهقه ماليَا، ويقوم البنك بالرهن العقاري، ويستمر العميل فترة طويلة في تسديد الأقساط دون امتلاك المنزل.

بنوك تقدم تمويل عقاري في السعودية

هي بنوك تصنف على أنها من  أفضل البنوك التي يمكن للعميل أن يتعامل معها للحصول على التمويل العقاري بالسعودية وهي:

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *